Правильно ли я поступаю?

У моего покойного отца осталась старенькая тетя. Она живет в другом городе (в 700 км). Отец ей помогал, пока мог, - похоронил ее сына, оплатил долги, из-за которых ее собирались выселять из квартиры, посылал деньги… И 6 лет назад она подарила ему квартиру по дарственной (по своей воле). Затем она просто продолжала в ней жить, а отец слал ей деньги и приезжал по первому требованию. В наш город она переезжать отказывалась наотрез. Одно время я планировала переехать к ней, но она дала понять, что очень и очень этого не хочет, и я забыла о переезде навсегда.
Внезапно скончался отец, и я взяла его обязательства перед тетей на себя. Но у тети вдруг появились "друзья", и она стала меняться - стала говорить плохо об отце, которого до этого очень любила, ругала меня... Однажды ее "друзья" позвонили нам и в агрессивной форме потребовали крупную сумму "тете на операцию глаз". Моего приезда и разговора с врачами не требовалось - только деньги. Я все-таки приехала, поговорила с врачами, поняла, что это мошенничество чистой воды, и отказала. Тогда же тетя сказала, что не позволит мне переоформить квартиру на себя. Я это приняла легко - как бы наивно это ни звучало, мне квартира была не нужна, и я не считаю ее своей. Я уехала, но оскорбления папы и требование денег усугубились, а потом тетя вообще бросала трубку, когда я ей звонила. И я перестала.
Прошло пару месяцев: я молча шлю нужную сумму и не звоню. Но вот два дня назад мне звонят те самые "друзья" и говорят: тетя впала в маразм, ей нужна сиделка. Переехать я не могу, поэтому начала думать, что делать (муж посоветовал продать квартиру, а тетю за эти деньги определить в хороший дом престарелых). Но на следующий день новый звонок - с внезапной истерикой, обвинением меня в бессовестности и угрозами - мы сделаем все, чтобы квартиру вы не получили. После этого звонки следуют по пять раз в день - то с просьбой прислать денег на сиделку, то с просьбой… переписать квартиру на них, а они уже досмотрят тетю.
Проблем у меня масса:
1. Я чувствую себя очень и очень виноватой: я не смогу жить с тетей в другом городе, но как помочь, не знаю.
2. Я не знаю, как разговаривать с ее "друзьями", которые очень давят на меня, я дергаюсь от каждого звонка, не могу работать.
3. Я не хочу этой квартиры - я просто не смогу ее принять, но и дарить вымогателям ее не хочу.
И самое главное - я очень мучаюсь от всего этого. Конечно, проблема эта скорее юридическая и моральная, но я все же хотела бы, чтобы мне помог психолог.